7月12日，深圳发展银行重庆某支行与重庆金搏鑫产权经纪咨询公司合作推出跨行转按揭业务。这也拉开了深发展在重庆全面铺开跨行转按揭业务的序幕。

房贷转按揭要迈过多少道坎？

　　据悉，虽然早在2002年，转按揭就随着二手房市场的火热登台亮相。但到现在为止，市内办理跨行转按揭的银行仅有招商和深发展两家。
困难：银行风险难掌控
　　“在理论上转按揭没什么问题，但是执行起来风险太高。”一家股份银行的个贷部负责人说，“A银行的房贷没还清之前，不会将房产证和土地使用证交给客户，而B银行在没有拿到‘两证’前，也不会将转按揭的贷款交给客户。另外，如果遇到住房贬值或市场价格走低，而‘转按揭’时仍按照原价甚至高于原价评估贷款的话，一旦贷款人无力偿还贷款，抵押物变现能力降低将直接导致银行风险。这些问题不解决，哪家银行都不愿动手。”
　　同时，转按揭势必造成借款人提前还贷，影响前贷款行的业务量。虽然目前市内大多银行没有收取提前还贷的违约金，但是都“不鼓励”客户转按揭。而如果“上家”银行心不甘、情不愿，转按揭办起来当然不顺。
　　这并非杞人忧天。招商银行在4月推出跨行转按揭，开展情况不如预期。有关人士认为，转按揭必须经过担保公司为客户担保→B行放款还贷→从A行拿出两证→房产重新评估→重新到房交所抵押等漫长的程序，历经部门多、时间长，难免出现问题。
创新：转按揭可以“加贷”
　　另外，转按揭很可能是银行“一头热”，客户对其未必有兴趣。一个最主要的原因是：自房产新政出台后，两年内购买的房屋买卖必须交纳营业税，这让跨行转按揭的成本大大提高，因此在此时办理跨行转按揭的人少之又少。
　　深发展有关人士认为，该行有一项吸引客户的利器——“加贷”。当借款人得到过渡性的赎楼贷款，还清前贷并转入深发展后，借款人可以申请“加按揭”，以获得更多的贷款，或者申请延长贷款期限。也就是说，在该行对房产进行重新评估后，客户可能获得大于以前的贷款额度，这笔贷款的用途只要在申请时登记清楚，完全可以移作它用。对于房屋升值了却被政策困住出不了手的购房者，或者需要小额贷款的人，可以考虑这项金融服务。他说，可能正是因为出台了“加贷”，其业务量目前有不少增长。