融资加油站
　　主办方：
　　重庆市中小企业金融服务促进会
　　重庆市中小企业信用担保协会
　　重庆商报社
　　承办方：重庆港渝担保有限公司

　　日前，我市北部新区一开发商遇到一个难题：一边眼看着第二期楼盘越修越高，很快就可开盘销售了，按常理，他应该高兴才是，然而，他却高兴不起来。由于第一期楼盘销售业绩不佳，他无法按计划归还银行提供给他的第二期楼盘的开发贷款。也就是说，如果他不能归还银行第二期楼盘的开发贷款的话，即使第二期楼盘全部完工，他也无法销售。如果强行销售，他的楼盘便是“一女二嫁”（销售已抵押楼盘）。这样光贷款利息，他每天就要损失近10万元。
　　该开发商急啊，急得像热锅上的蚂蚁，整天吃不香，睡不好，八方找人借钱；可结果是无人肯借。于是，他只好求助于某银行。某银行给他支招：可找一家担保公司给他做开发贷款解押担保。后来，该开发商果真找到了一家愿意给他提供3个月短期开发贷款解押担保的担保公司，帮他渡过了这一难关。
　　银行点评：开发贷款解押担保，其实是一种再贷款行为。即当开发商的在建楼盘即将达到开盘销售条件，而开发商又无法用自有的资金归还贷款，解除楼盘的抵押登记时，银行通过担保公司给开发商提供的一种短期融资安排。一般情况下，开发商应自筹一部分资金（20%~40%不等），其余不足部分找担保公司进行贷款担保。贷款利率，参照银行相应短期贷款利率制定，有的会适当上浮。
　　担保公司点评：据某担保公司介绍，这是他们针对开发商刚推出的一种新型融资业务。这种业务对开发商本身的资格要求比较高。一、针对开发商本身，一般要求开发商资质良好，无不良的欠贷记录，有一定的楼盘开发历史，法定代表人个人信用状况良好。二、要解押的楼盘位置比较好，有一定的品质，与市场上同档次、同类型的楼盘比，估计销售会不错。三、开发商需向担保公司提供相应的反担保措施，比如用其它房产抵押，或者找其它公司出具担保函，或者由法定代表人以个人名义向担保公司出具借据等等。这种担保措施，与银行要求的比，门槛要低一些，方式也比较灵活，最关键的是要看担保公司对开发商、对楼盘的印象如何。比如对某些知名的开发商，担保公司甚至可以不需要反担保措施，办理一些必要的手续就可以了。四、担保费用，提供开发贷款解押担保贷款，担保公司一般会按担保金额的1%左右收取担保费用，担保费用一般在办理解押担保前一次性支付。
　　开办开发贷款解押担保贷款的银行：目前，建行重庆分行、深发展重庆分行等银行在我市开办有这一业务。

互动问答
　　担保公司对开发商开展开发贷款解押担保业务的基本要求是什么？
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