生活中,不论个人还是企业,经常会遇到资金丰缺的情形:有时大量资金闲置,不知咋用,只好存活期;有时突然急需用钱,可手里又无多余现金,急得要命。
面对这种情况,其实根本不必惊慌,只需事先向银行申请一个授信安排,一切都可变得随心所欲。目前,我市大多数银行都推出了针对个人、企业的循环授信业务。具体操作流程是:个人、企业向银行提出授信申请,并提供银行认可的抵押物,抵押物经银行评估后,银行便按抵押物净值的一定比例(最高可达70%)给予一个一定期限的授信额度。在此额度的有效期内,个人、企业一次申请,可多次使用,想贷就贷,不贷就还,手续根本不像申办单笔贷款那样复杂。据了解,银行一般可接受土地、房屋、机器设备等作抵押物。
如果没有抵押物,是否也可申请循环授信呢?答案是肯定的。个人、企业只需找他人,或担保公司进行“综合授信额度担保”即可。比如,重庆港渝担保公司针对企业融资,不但设计了企业流动资金贷款担保、企业固定资产投资贷款担保、个体经营性贷款担保,而且还有企业综合授信额度担保。对于个人,港渝担保也开设了转按揭担保、转贷担保和楼花按揭担保。
就企业而言,取得授信后,还可将授信额度进行分割使用。比如,某企业在一家银行获得了1000万元的综合授信,根据需要它可将这一额度分解为流动资金贷款额度500万元、开证额度200万元、保函额度300万元。在各自的额度内,可随时使用贷款指标。
就个人来讲,目前各家银行开展的个人住房循环抵押贷款,就是针对个人的一个综合授信额度。这种授信,时间最长可达30年,贷款成数最高可达房屋评估净值的80%。
授信,与一般贷款不同。取得授信额度,并不等于贷款,银行不会马上计息,只有在实际借款发生后银行才开始按实际用款天数计息。取得授信就好比给自己修建了一个资金蓄水池,可随时解急需资金之火;同时还可固定资产盘活,让固定资产流动起来,更好地把握赚钱机会。
比如,据媒体报道,在去年开始的这波大牛市行情中,就有一部分人巧用授信发了财,他们把自己的房子拿到银行去搞循环贷,把投在房子里的“死钱”弄出来投入股市,结果赚了个盆满钵满。当然,贷款炒股风险太高,不必效仿,但巧用授信把握机会的做法,还是值得借鉴。
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有奖问答
1、在此篇文章中有举例说明哪家担保公司可以做“综合授信额度担保”业务?
2、该公司针对企业、个人的流动资金贷款担保,分别有几种形式?
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