南坪商圈因为万达广场的入驻变得人气更加旺盛　摄影/记者　梁杰

　　近段时间以来，主城三大核心商圈的三个大体量综合项目的公寓一反常态，大卖热卖，再次成为市场新的热点。7月25日，观音桥商圈，朗晴广场二期商业开盘即售罄，之后迅即推出公寓部分，不到一周，VIP卡客户即达400组。在此之前，解放碑商圈的日月光中心广场，其“解放碑1号”首批房源开盘两小时，其销售率便达80%；在南岸南坪步行街商圈，万达广场“26克拉公寓”3小时热销6000万元。
　　为什么这三个项目的公寓却卖得如此好呢？
　　回归都心，城市公寓热起来
　　一位在重庆做生意的上海客户，参观了日月光中心广场后，当即刷卡120万元，买下一套43楼的三房公寓。“太震撼了，站在窗前，仿佛整个城市都在脚下。”这是这位客户对房子的唯一评价。他还表示，在上海工作时，他曾在远郊购置了别墅，“但每天忙完都很晚了，再驱车赶很远的路回家，根本没有时间与闲情再去享受家居的乐趣。”
　　这样的选择，代表了目前非常强势的一股置业投资潮流——向城市中心回归。这种回归，也造成了目前住宅领域开发投资的一股新动向——在新城区开发之外，再造老城区的高品质住宅开发卷土重来。
　　鼎固相关负责人认为，在许多人看来，市中心日渐稀缺的地块资源，不断蜂拥而来的商业、服务设施，无论是从投资角度、还是从自住角度分析，永远是无价之宝。比如，有70%的人都是冲着日月光中心的地段去的。她还分析道，城市文明有其不可替代性，高端消费人群同样看重商务效率、子女上学、父母就医这些生活与工作问题的便利性。而住在城市中心，这些问题迎刃而解。
　　不止公寓，配套商业也走俏
　　无独有偶。公寓热卖，其配套商业也走俏。据旭阳方面介绍，7月25日，旭阳·朗晴广场所加推的二期临街商铺“中央大道”开盘，和一期开盘两小时劲销1.62亿元相比，此次的答卷更为让人大跌眼镜——开盘即售罄。
　　而将于今年12月开业的日月光中心广场，6月中旬启动全球招商，首批商业便吸引了200余个中外品牌关注。
　　商业销售的火热之势还在蔓延。位于南岸中心的万达广场，首次招商大会便迎来“千余商家爆棚”的局面，不仅有重庆本土的餐饮娱乐企业和服装品牌，还吸引了世界级品牌商家的关注。
　　重庆立业房地产顾问有限公司副总经理沈光明分析认为，位于商圈中心的项目，其强大的商业配套与源源不断的人流量，以及四通八达的交通配套条件，无论是居住还是投资，其地段价值与投资回报都是无可比拟的。
　　商住皆火，成熟商圈是支撑
　　“日月光中心位于解放碑CBD，万达广场地处南岸南坪步行街核心，而朗晴广场地处观音桥商圈，这三个项目公寓热销有共同的原因在于，其背后都有一个相当成熟的商圈作支撑。”沈光明分析道。
　　美联物业重庆公司副总经理魏强也表示，无论是商业投资还是公寓投资，对项目所处地段的要求非常高，还有成熟的商圈、便捷的交通、周全的商务配置与服务、现代的物业服务水平等，缺一不可。
　　魏强还建议投资者，选择成熟的商圈，人流商流自不用说，其租金水平也比普通住宅小区要高很多。据美联数据显示，解放碑商圈月租金在400~2000元/平方米，南坪商圈月租金40~300元/平方米，江北商圈月租金达80~1000元/平方米。
　　“而随着商圈的不断升级，配套不断优化，投资商圈及商圈周边的项目将大有潜力可挖。”魏强表示。
　　记者 朝阳