|
长江国际
本报讯（记者 李可）近日，某地产网站刊登一则消息，金融街控股即将推出大学城别墅融城华府，户型面积仅为130~170平方米。无独有偶，滨江高层豪宅长江国际于近期推出了99平方米的一房，192平方米的两房豪宅。
别墅的面积越来越小，而高层豪宅的面积却越来越靠近别墅，这在传统楼市领域似乎还是件新鲜事。然而，对于现今的重庆楼市，这样的案例却比比皆是。
富力城刚亮相大学城的维多利亚别墅，户型面积为155~185平方米；万科在重庆的首个别墅渝园，户型面积150~180平方米……
江与城120平方米的底层洋房，赠送花园100多平方米；8月22日将加推的蓝光·十里蓝山“半山楼王”，120平方米的底跃，赠送290平方米的地下室和花园；旭辉朗香郡148平方米的底跃，赠送花园加地下会所面积约130平方米；金科阳光小镇140平方米的洋房，花园、露台等赠送面积100平方米。
对比之下，高层豪宅则有越来越大之势。南CBD龙湖江景楼王郦江好河山，不仅占据南滨一线江景山景，更位于小区最集中的景观地带，此次将推出的120~140平方米的4房，约8米阔宽阳台、5.3米奢侈开间，2梯4户高层低密度配置，具有超舒适性；打造国际化滨江生活体系的龙湖春森彼岸，现推的高层面积在140平方米左右，而此前推出的部分顶层的跃层，面积达200~300平方米。
珊瑚水岸御天下双叠层的户型最大做到了410平方米；恒大华府、海棠晓月怡景天域、瑞安重庆天地雍江苑最大户型为260平方米；棕榈泉国际花园在售高层面积也做到了140平方米左右；日月光中心和招商江湾城最大做到了170平方米；华润·二十四城观止面积125~144平方米。
别墅做小、洋房多送、高层更豪，三者相互越位，总价相差无几，争夺的是同一客户群。如，重庆某别墅项目杀破100万大限，龙湖悠山庭院一套顶跃洋房卖到了120多万元，雍江苑9号楼130平方米户型，总价100万元左右。
新闻纵深
混战！别墅VS洋房VS高层豪宅
“看似争夺同一客户群体，其实针对的不完全相同。”重庆晟城房地产顾问总经理陈卫东说，三种业态相互渗透，体现了整个房产市场发展的繁荣程度，是整个城市发展的必然结果，这在上海、北京、深圳等发达城市出现已久。
龙湖重庆公司相关负责人直言，豪宅并不根据业态来划分，而是由产品本身附属的价值而定。并且，面积不是衡量豪宅的惟一指标，它包含了地段中心性、未来前瞻性、居住圈层性、产品高端性、服务特殊性等因素。他认为，重庆出现了多种类的豪宅，这是市场成熟后的细分。企业要根据因需求标准不同细分的客群，发现自身的蓝海，深耕自己的产品。
|
