本报讯　上半年热闹的楼市，中小户型是绝对的主角。销得快，卖得好，除了楼盘注重小区环境、配套设施、智能化等方面外，在户型创新上更是大行其道。

　　记者今日了解到，近期开盘入市的楼盘中，不少在创意户型上大做文章，如海悦蓝庭的花廊联排、中冶·林荫大道“跃界”的跃层小户型、协信、光华等品牌开发商推出的90平方米之内的套三居等，对此，业内人士表示，创新户型的推出是开发商应变市场的需要。

　　市面上的中小面积户型多数为两房一厅，样式单一，卫生间尺寸较小不说，连通风、采光都会很差。这样的户型对于一个三口之家来说就显得非常促狭，更别说舒适度了。创新户型由此孕育而生，在户型上所增值的露台和阳台，可以装修成书房甚至卧室，也可以直接打通与客厅相连，增加使用面积。

　　而且从近两年推出的新盘可以看出，赠送空间向着更大面积的方向演绎，有些户型赠送面积最多可达到15平方米左右。90平方米的户型在功能空间上更是做到了方正、全明采光、三房两厅的格局，高层住宅得房率在85%以上，这也许可以被视为“高难度动作”。

　　2009年的重庆市场已不再只满足于功能空间的优化，在追求舒适性的同时，更注重空间的多变性和灵动性。万科宣称“为青年人造房子”，他们针对青年人的需求对产品进行细化，其完美的系统设计将居室空间有效利用到了极致；金科·西城大院即将推出的A5楼栋跃式三房，也找准了购房者的穴位……

　　事实上，今年以来掀起的户型创新，更多的是从一些细节着手，充分挖掘产品的附加值，提高实用率，使消费者能买到更高性价比的产品，诚如领域机构常务副总王君所言：“创新户型的推出是开发商应变市场的需要，对购房者而言，差不多的价格可以买到更高性价比的房子，这种诱惑极具吸引力。”

　　创新户型推荐

　　金科·西城大院60m2创意小跃本月面世

　　本报讯　自2008年11月份亮相以来，金科·西城大院已成了“多变空间”的代名词，其所打造的“1房变2房，2房变4房”的百变户型，已在青年置业者心中打下了一个深刻的烙印。

　　金科向来致力于产品的创新，即便是在备受购房者推崇的西城大院，这种理念也并没有因为产品的热销而止步不前——将于7月中下旬面世的西城大院5号楼，就以突破现有户型形态的设计，丰富了空间“百变”的内涵。

　　据了解，西城大院即将推出的A5楼栋产品为创意小跃，是X+1的升级产品，户型面积区间在55平米～60平米之间，分为上下两层，生活功能分区明显，配备双卫生间，把小户型的舒适性做到了极致。同时，客厅上部挑空空间可隔出一层自由空间，既增加了居所的功能，又丰富了业主的生活形态。

　　创新户型推荐

　　威尼斯印象别墅公寓单间配套打主力

　　本报讯　如果有这样一套公寓，既能够享受别墅社区的环境和生活配套，又能以普通城市公寓的价格将其收入襄中，那么，能有几个人按捺得住购买的冲动？近日，威尼斯印象生态别墅首开先河，在重庆推出了首个别墅式公寓。

　　据了解，威尼斯印象推出的这100余套别墅式公寓，以单间配套为主力户型，面积区间在36~45平米之间，其中还包含少量小套房和小跃层。在价格定位上，威尼斯印象将奉“易居”理念表现得淋漓尽致——单间配套总价在18万~22万元左右，小套间26万元左右，小跃层32万元左右，用普通城市公寓的价格，就可以坐享1万亩圣灯山森林公园、5平方公里安澜白鹭自然保护区、4300米一品、安澜两条原生河等原生态环境，同时，社区内50亩圣马可休闲广场让社区商业、运动健身、餐饮娱乐等生活配套一应俱全。

　　价值解读

　　投资小户型 专家教你审“时”度“势”

　　本报讯　不管是买股票也好，还是投资买房也好，一定要学会审“时”度“势”。有多年房地产研策经验的专家、重庆策通房地产经纪有限公司总经理张琰，就仔细为中冶·林荫大道创新户型跃界的投资者们算了算账。

　　2006年以来，新南湖片区在众多实力开发商蜂拥而至的开发下迅速蹿红。目前，新南湖板块高档住宅物业鳞次栉比，更多品牌楼盘仍在争先抢进，商业氛围一日千里，整体房价飙升。2006年，新南湖片区第一代高档住宅社区销售均价仅3100元/平方米左右。而到了2009年初，新南湖板块内楼盘均价已经一路上扬到4800元/平方米左右。3年时间，房价增幅达到1700元/平方米，价值增长更是达到惊人的55%。

　　2008年下半年推出的中冶·林荫大道，在中冶置业的强大品牌实力背景下，以中冶置业一贯坚持专注品质，潜心产品的工作态度，逐步走向成熟，成为地标级建筑群体。其物业价值也在不断提升，成为南岸及周边城区购房者投资的焦点。

　　本组稿件均由记者　易勇　采写