楼市没有新游戏，只有新规则！以前，规则都是开发商（供应方）制定，购房者（需求方）相对被动。不管是在定位、产品还是服务诸方面，都是开发商大致设定，然后消费者按照开发商的菜单进行自己选择和对应。
　　2008年，楼市政策面基本尘埃落定，宏观调控逐渐显现出强大威力，购房者起到主导作用，楼市已进入买方时代！楼市，永远是供需双方的对决，永远起作用的是品牌、产品和服务，“价格可以打折，生活不能打折”。
　　在楼市进入买方时代，新局面下，必然会产生新的规则。今年，将是重新制定规则的一年。在此局面下，开发商学会了“换位思考”，我们从政策、产品、营销三大方面分析，在楼市新局面下演变出来的新规则，无论对于开发商自己还是购房者，这无疑是凤凰涅槃后的双赢。
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　　A 政策
　　涅槃后的双赢
　　在中国楼市，对于房地产最大的影响无疑来自于政策层面，从国家宏观系列组合政策显示，住房问题作为最重要的民生产品之一，其出台和彰显的效应有利于改善全社会的福祉。
　　虽然每一次加息，“房奴”都叫苦不迭，虽然每一次上调准备金利率，开发商都会心惊肉跳，虽然提高第二套的首付比例和利率，让多产者手足无措……但经历种种阵痛之后，我们发现无论对于开发商还是购房者，这无疑是凤凰涅槃后的双赢。
　　90|70后的紧凑户型时代
　　开发商：合理利用土地
　　购房者：供应结构更为合理
　　政策回放：2006年6月，国家出台了“新国八条”，其中规定，新建住房有70%都应该是90平方米以下的小户型，这就是我们平时所说的“90/70”政策。
　　它的出台，中小户型的比例增大，有利于缓解中低层收入者硬性购房但是购买不起的情况，通过调整住房面积的构成，调控开发商贪大求阔带给购房人巨额的总价压力。
　　第二套房首付和利率提高
　　开发商：更加注意自住者实在需求的挖掘
　　购房者：投机型买房受到抑制，以相对合理价格买到房子
　　政策回放：2007年9月27日，央行、银监会联合发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
　　它的出台，对炒房者起到抑制作用。使得中低收入阶层的购房竞争没有以前激烈了。对于开发商来说，现在面对的是自住购房者，软件方面必须提高服务质量，硬件方便必须考虑到房子的建筑质量、户型设计的合理性、绿化和配套服务。
　　屡屡加息与提高准备金利率
　　开发商：资金紧缩情况下力争穿上“棉袄”
　　购房者：高CPI情况下利用房子保值增值
　　政策回放：自2004年10月29日开始本轮加息以来，到2007年12月21日最后一次加息，期间共加息10次；一年期存款基准利率由1.98%提高到4.14%，一年期贷款基准利率由现行的5.31%提高到7.47%，累计上调2.16个百分点。自2003年9月21日启动本轮提高存款准备金率，到2008年6月25日最后一次上调，期间共上调20次，存款准备金率由2003年的6%提高到17.5%累计提高11.5个百分点。　
　　央行实行从紧的货币政策——加息和提高存款准备金率。市场势必会淘汰掉一部分资金状况不良开发商，而剩下的开发商就会更加趋于理性，它们开辟其他途径筹措资金：与基金合作、上市融资等等。而政府一再出台政策降低CPI，以减少不利影响，稳定老百姓的生活，可见本届政府的决心和力度。
　　B 产品
　　好产品才是硬道理
　　时下，不少楼盘纷纷降价促销，但奇怪的是，似乎并没有立竿见影，为什么？
　　因为，对于自住型购买需求的人来说，肯定不是最便宜的房子最好卖，事实上，购房者所寻找的，是真正适合自己的品质过硬的产品。楼市进入自住需求的买方时代，购房者在选择时会更加关注产品的质量、品质以及后期的服务。
　　质量成震后购买关注重心
　　开发商：踏踏实实建房子
　　购房者：好质量住着才放心
　　经过5·12的大地震，原来购房者都是对价格最关心，现在开始对材料和抗震强度更为关心。人们对建筑质量要求越来越高，人们将重新审视自己在住和将要购买的房屋质量问题，同时会提高对住房质量的要求，特别是在抗震方面。
　　赠送空间成就高性价比
　　开发商：少些利润，多些实惠
　　购房者：好产品，也要性价比
　　不仅要品质，更要实惠。如今，赠送空间和赠送面积也是今年楼市促销的主流，特别是由于“90|70”政策的影响，如何在有限的面积控制内，给予购房者最大的使用空间？原本只在豪宅里出现入户花园、空中院馆、客厅挑高、可拆卸飘窗等都进入寻常百姓家。
　　拼完产品拼服务
　　开发商：硬件软件两手抓
　　购房者：售后服务也重要
　　今年是拼产品、拼服务的一年。在大家都在拼价格的状态下，产品品质及服务水准将对项目起到重要作用。产品将做得更加细致，更加贴近生活，将有所创新。房子作为大宗消费品，其售后服务才是真正生活品质的体现，更是物业保值升值的保障。将促使发展商更加注重加强产品质量，加强服务意识，加强管理工作。