春交会短讯

　　网上集中展示低价位房

　　“对于市民期待的中低价位的房源，由于场地受限，主要考虑将在网上集中公布。市民在房交会期间，可以到重庆网上房地产查询。”市房产协会负责人介绍，5月15日到18日举办的“2008年精品楼盘及二手房展示交易会”，主要集中推出精品楼盘和二手房住房交易展示。 

　　中介将推特惠房和团购房

　　钢运置业表示，和去年秋季房交会一样，在房交会期间，他们除了一般的房源外，还将带来民工房、困难职工房等特价房源。其董事长代育松透露，尾房超市最近的房源比较充足，为了让市民购得更便宜的房子，准备进一步筛选性价比高的房源。而大泽置业则透露，除了搜集大量的二手房租售信息外，还将推出特惠房超市和团购房。 

　　锵锵三人行

　　观望局面有可能突破

　　徐益文 重庆资深地产营销人

　　停办春交会的消息传出时，买房者和卖房者的心理预期都发生了微妙的变化。此前，买房者与卖房者已经僵持了数月，今年春季房交会一度被认为是打破双方僵局的主战场。而春交会重新举办的消息，一定程度上说，既是重庆楼市的需要，也是政府对于重庆楼市健康发展的信心表现。这给目前走势不明朗的楼市注入了兴奋剂。

　　观望始终是买卖双方的一种博弈。随着四五月楼市旺季的到来，这种局面可能会有所突破。房交会是重庆比较成熟的地产营销手法，也是政府成果的展示，它的复苏是政府、开发商、市民三方期待的结果。

　　新产品上市促升房价

　　肖仁启 中原地产营业总监

　　春交会的重新召开势必会掀起重庆房价的一个小高潮。今年重庆楼市发力区域多，北滨路、南滨路、高彩组团、茶园新城等等，在开发企业实力“越来越大个，越来越重视形象”的今天，这些区域的项目多以中高端产品为主，典型现象就是别墅项目多、滨江豪宅多、高品质景观高层多，一般高层产品的主力价格都将在单价5000~6000元，滨江大多在8000~10000元，而别墅则更高，这些产品的大量上市，无疑对区域和整个楼市房价都将带来促升的影响。

　　与此同时，带动4月成交量开始上涨的原因除了大量新产品上市以外，另外一个重要支撑是房价的稳定，反过来，这些新产品的上市，也有可能带动重庆房价新一轮小幅稳定上扬。

　　要看到刚性供给的存在

　　沈光明 重庆立业房地产顾问有限公司副总经理

　　楼市低迷，开发商着急，其实老百姓也着急。面对CPI居高不下的情形，老百姓急的是如何将手中财富保值，不要贬值。而春交会的重开则给“保值”带来了有力保障。

　　2008年的重庆房价，可能保持一种平稳态势。随着低端竞争的加剧，楼市也将出现两极分化，高端、品牌物业将继续向上走，而低端物业有可能往下走。

　　不要只看到刚性需求的存在，还要看到刚性供给也存在，因为今明两年将是楼盘供应扩容的新高峰，开发商不可能把房子都留在自己手里。目前买卖双方都把弦绷得很紧，一个小砝码就可能改变这个格局。

　　本组稿件由记者 甘辉采写