本报讯（记者 魏东）五年内，精装修房将逐步取代毛坯房。10月18日，记者从重庆市建设技术发展中心获悉，《重庆市商品房精装修标准》将在明年初出台。为了保证《重庆市商品房精装修标准》的可操作性，市建设技术发展中心特邀重庆棕榈泉房地产开发公司联合主编。
政府为何要推精装修房？精装修房对购房者有何好处？
重庆棕榈泉房地产开发公司常务副总经理风革称，装修材料集团采购，可减少装修成本约30%；装修款与购房款一起按揭，可减少业主的现金投入；先入住的业主可避免噪音、灰尘的干扰；减少房屋主体结构的破坏；业主不用花时间去采购材料……
然而，精装修房在重庆推行，是一件很困难的事——2003年，华新都市花园推出部分精装修房后，购房者最大的疑惑是“被开发商又盘剥了一次”；2004年8月，当棕榈泉国际花园要推大户型装修房（最大面积200余平方米）的消息传出时，业界更多的是等待观望：高端客户最喜欢个性化的装修设计，棕榈泉怎么搞精装修房？
事实上，在讨论精装修房是馅饼还是陷阱时，更多的“讨伐”是针对精装修房本身的基因——材料注明的是品牌，而没有型号，不同的型号价差很大，业主容易被“医闷鸡”；精装修房缺乏具体验收标准，现检测方法还是在“目测”、“手摸”等感觉上，而不是一个量化的标准；质量事故的隐蔽性，如有些工人安装电线时，为了方便尽量使用接头、墙面漆次数越少越好；天然气、水管的接头出现裂口等。
对精装修房的质疑，市建设技术发展中心主任许永光态度很明确：出现质量事故，开发商必须付全责。在装修过程中，业主可全程监督。
据了解，在上海、北京，精装修房率达80％，我市尚不足10％。
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赞成：精装修房省钱省心
精装修房到底好在那里？
市建设技术发展中心主任许永光称，精装修房的精装修费用一般由材料成本、施工成本加分摊的设计费和售后服务成本构成。其中材料成本一般是厂家的工程批发价，比市场价格低20%到40%。因此，撇开质量和时间不谈，光从价格和售后服务看，买精装修的房还是很值。
重庆棕榈泉房地产开发公司常务副总经理风革算了一笔账：棕榈泉国际花园均价5500元每平方米，其中装修单价从800元到1200元每平方米不等。起初有人说装修费偏高，不愿接受，但在了解了装修材料和家装品牌后，就没有人再说高。记者了解到，棕榈泉国际花园有80%的业主购房者选择了精装修房。
令人称奇的是，等着看棕榈泉国际花园笑话的人，等来的却是棕榈泉国际花园交房100%顺利的消息。
风革认为，开发商推精装修房的出发点不是赚钱，而是自己给自己加码，为的是让产品更有市场竞争力，以提高服务和品质才推精装修房。
选择精装修房的购房者是怎样想的？
棕榈泉国际花园一业主的说法颇现实：把房子交给开发商装修，好过交给外面的装修公司。开发商集团采购材料的优势更大；在施工中，开发商责任心更强——怕售后维修、怕品牌声誉受损。而大多数装修公司的报价偏含糊、有质量事故后交涉比较麻烦。
精装修房受青睐还有一大原因——业主提着衣服就可搬进新家，省心。
重庆建工房产总经理助理向阳称，精装修房还有一好处是，开发商可以在施工阶段就把装修材料一并考虑进去，应该预留的，都会预留好位置。比如，卫生间的通风口在设计阶段就规划的，起居室的安全设施也在装地板前就考虑好了。
反对：风险不好控制
有人为精装修房叫好的同时，也有人担心：如何保证精装修房的质量？
比如，材料和精装修房标准不明确。在装修材料说明中，“进口的”或者“高级的”材料无法界定。据了解，这方面引起的精装修房纠纷占30%—40%，甚至更高。
在享受利益的背后，有怎样的风险？
在记者与一些准备购房者交谈中，他们认为，精装修房好是好，但社会上假冒伪劣的东西太多了，真怕自己也被涮。比如有人担心材料质量缩水、装修公司所用的材料要是没用承诺的品牌或是挑价格便宜的买怎么办？
还有，担心装修公司不规范施工、装修存在隐患、日后墙皮脱落了、地板翘缝了、下水管漏水了怎么办？
另外，质量出现问题后，找上门去没人管怎么办……
总之，购房者对施工过程中的风险和入住后的风险无法把握。于是，风险质疑成了制约精装修房发展的一块坚冰。
在偌大的重庆市场，推精装修房开发的开发商只有可怜的两三家，更多的只是精装修房样板间。
市建设技术发展中心主任许永光称，《重庆市商品房精装修标准》的出台，将有效规范可能出现的各种风险。
观望：精装修房是“鸡肋”？
于开发商而言，精装修房是一块鸡肋——推精装修房无甚利润，劳心劳力后不一定讨业主欢心。不做精装修房吧，一是给先期入住的业主生活有影响，二是政策上通不过。
“精装修房是开发商多管闲事，由于开发商对装修本身并不专业，也是请外面的装修公司，这与购房者自己请装修公司并无区别”。一不愿透露姓名的开发商表示：购房者对“千人一面”的装修风格不会都喜欢。
事实上，有此观点的开发商不在少数。他们均认为，精装修房是专业装修公司的事，开发商做精装修房，实际上是破坏了专业细分的食物链。
重庆龙发装修公司一负责人认为，他们曾经做过一个30套的精装修房“集团单”，在具体实施中，遇到的麻烦不少。比如，购房者在施工中，随时否认先前认可的装修风格，如对地板颜色、款式不满意；对卫生间的镜片、淋浴房的尺寸不满意等。
这些问题，原本业主方和装修公司两方就可以解决，但有了开发商后，协调问题的难度反而增大了。
