全国人大代表、河南建业住宅集团(中国)有限公司董事长胡葆森坦言：
房价震荡调整将持续一年
“房价确实有了调整，我个人认为调整期既然来了，就不会很快过去，可能还会持续一年时间。”3月10日，全国人大代表、河南建业住宅集团(中国)有限公司董事长胡葆森在接受记者采访时称，“长期来看，房地产仍然是一个朝阳产业。”
一线城市房价偏离价值
胡葆森认为，在一线城市的确出现了价格偏离价值的情况。“本来是一线城市‘感冒’，而二线城市也跟着‘吃药’了。”
胡葆森表示，过去两年，北京、上海、广州、深圳等一线城市房价确实上涨得较快，已经高过了市场需求、购买能力。同时，二、三线城市房价随着2003年土地实行招拍挂之后，土地资源供应短缺，也导致一些城市房价不断上扬。“从去年四季度开始，房价都纷纷出现了一个调整。”
刚性需求仍然主导市场
胡葆森称，中国房地产至少在去年下半年到目前这段时间里面，真正的需求和真正的供应没有发生太大的变化。保障性住房政策刚刚推出，真正的中低价位房子供应量并不大，特别是在一些二线城市，市场仍以刚性需求为主，投资性需求为辅，“特别是二线城市的房价不会有太大的波动。”
政府调控避免大起大落
“目前房价之所以有了调整，心理因素的成分更多。”胡葆森指出，“冬天”、“泡沫”、“拐点”等论断，影响了投资客或者是可买可不买的人的购房热情，使得持币观望的现象变得普遍。这导致了短期内成交量减少，于是房价有所下跌。“这段时间，人们的心理在调整，供求关系也在调整，而调整期既然来了，就不会很快过去，可能会维持一年时间。”
“首先工业化和城市化仍将是未来20年社会的主题，这一点决定了房地产还将作为国民经济的支柱产业来发展。”胡葆森认为，基于这个因素，他对未来20年甚至更长时间的房地产有信心。“长期来看，土地、建安以及设计、规划等成本都在上扬，房价没有理由下跌。”
同时，他也指出，中国是一个不完全市场化的经济体系，不能完全依赖经济学原理来判断市场的现状和未来，还需要政府这只手来对市场进行调控。“政府的调控很有必要，不会让房地产市场大起大落。”
据21世纪经济报道
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