昨日，记者集体观看重庆房产后向黄奇帆提问  记者 钟志兵 摄

　　关键词：榜样

　　打击违规行为保证购房者利益

　　香港大公报：黄副市长背后写的是“榜样力量，影响中国”，我想问一下，重庆哪些是榜样力量？如何影响中国？重庆在中国的城市中，哪些做法能成为榜样？
　　黄奇帆：首先，重庆可能是国内最早把房产历史遗留“两证”问题彻底解决的城市。最近几年，房产商卖房子，老百姓买房子，房款付清之日，两证基本到手，这是房产交易中很重要的两证制度。
　　第二，重庆严防房产商买卖中的违规买卖，采用房产电脑交易系统，跟每个楼盘交易系统挂钩，跟银行交易资金挂钩，形成公开、阳光，看得见摸得着的秩序。凡是高息反租，不规范的买卖，重庆都严格打击，以保护老百姓买房子的利益。
　　第三，在房屋买卖过程中，有比较稳健的财政政策、税收政策。亚洲金融危机以后，很多城市的房地产交易契税变成了3%或5%，而重庆现在还是维持在1.5%。
　　第四、金融政策。金融政策当然是人民银行、银监会总体有房地产交易的金融政策，我们也是鼓励稳定的金融政策。
　　第五、整体房地产交易过程中对房产买卖的门槛要规范。比如有的人利用农民的土地造批房子，搞商品房买卖，在农村土地在产权不规范的情况下，可能房价比较便宜，但两证不规范，就会坑了老百姓，我们不允许这样的房屋入市。

　　关键词：投资
　　渝企外走完全合理

　　成都商报：龙湖、金科、华宇等开发商到成都搞开发，可能是因为重庆房价控制比较好，现在有开发商觉得成都或者其他城市开发利润比重庆高，是否意味着重庆对开发商已失去吸引力？
　　黄奇帆：一个开发商不能局限于一个城市，在2001年前，80%是由重庆本土房地产商造。而现在，重庆的楼盘60%是由外来房地产商造的，40%是由重庆本地的房地产商投资。同样，重庆有名的房地产商也不会仅局限于重庆。
　　渝企向外走是完全合理的企业行为。既不代表重庆丧失开发前景，也不代表他们走出去丧失了有利条件，这代表了他们很卓越。在成都和重庆，房地产都是很有前途且重要的产业。

　　关键词：经济适用房
　　做好监管才能有保障

　　钱江晚报：经济适用房只能转让给低收入者，如果是租赁，怎么管理？国家有政策，就是五年以后可以进入市场交易，上市后怎么管理？买售方怎么来控制？
　　黄奇帆：我认为规定经济适用房5年后可以上市，造成了许多道德问题。例如，如果某人让单位出证明说自己是低收入，这样的证明到底规范与否？一套经济适用房，过几年以比较高的价格卖掉，许多有点能力、“有渠道”的人就去占了许多经济适用房的通道，真正低收入者买不到低收入房。因此这一环节，必须用法律、行政办法来控制。

　　关键词：土地规范
　　五种方法成功管理土地

　　上海新闻晨报：重庆在规范土地市场上有什么经验？能否将上海和重庆的房地产市场进行对比？
　　黄奇帆：重庆在管理土地上有5种方法。一是买卖土地，绝不买没有做到详规的土地。任何土地拍卖招标的，控制性详规政府事先就做好了。计算下来，每一平方公里的控制详规需要几十万设计费，如果有几百平方公里的城市，差不多要1亿元设计费。事实上，在很多城市，由于资金有限，当地规划局并没有预先进行控制性详规划，而是只有一张城市总规。
　　二是规定所有土地必须招牌挂出让；
　　三是集中力量处置烂尾楼。重庆把100多烂尾楼用法律手段解决掉，现在主城区内基本上没有烂尾楼；
　　四是重庆要求土地拍卖的时候，生地要变成熟地，然后才能拍卖；
　　五是从2002年开始，重庆建立土地储备中心，目前已储备了约20万亩地。现在每年供应10～20平方公里，基本均衡。对于重庆与上海的对比，现在重庆房地产开发状况类似于上海90年代中期。尽管那时上海的房地产也很热，但房地产投资大体在30%以内，还是比较规范合理，房价等各个方面也控制比较好。