房交会上，菲律宾乐队现场助阵　记者　欧阳祖兵　摄

房交会上，领取资料的市民排起了长队  记者 欧阳祖兵 摄

    火爆房市引发市民对房地产企业利润的猜测。昨日，在重庆直辖十年房地产发展新闻发布会上，市国土房管局副局长蒙毅透露，重庆房地产企业的利润仅10%左右，低于全国平均水平。

    重庆房地产行业没有暴利

    市国土资源和房屋管理局副局长蒙毅昨日表示，重庆房地产企业的利润只有10%左右，低于我国其它省市的平均水平，不存在谣传中的暴利。
    官方首次向外公布重庆房地产行业的利润率，业内人士猜测其用意：正式回应房地产行业暴利说，重庆房地产行业一直处于一个相对稳定的水准。

    去年均价为2697元/平米

    昨日，市国土房管局还公布近3年房价平均涨幅，我市主城区的商品住房价格近3年来平均增幅在8%左右。蒙毅认为，我市房价增幅与经济发展及居民收入增幅基本协调。
    据介绍，2004年主城区商品住房建面均价为2385元/平米，同比增长13.7%；2005年为2587元/平米，同比增长8.45%；2006年为2697元/平米，同比增长4.25%。
    目前重庆房价最高的区域是北部新区，每平米均价在4500元以上，渝中区的住房均价在4000元左右。

    开发商：统计口径不同造成“暴利说”

    昨日，我市一大型开发企业分管财务的副总裁接受记者采访时也表示，重庆楼市净利润率大部分都在10%以内，毛利率在20%～30%。该负责人说，衡量房地产开发行业是否存在暴利，与所采取的统计口径有关。如采用静态成本口径核算，也就是利润与开发商投入的自有资本之比，似乎可以表明暴利一说。如采用变动成本口径得出的成本利润率，即利润与销售成本之比，利润要低得多。
    也有业内人士认为，个别开发商确实存在暴利，但整个房地产行业的暴利神话并不存在。据称，开发商目前只能赚取行业平均利润，目前的房价、利润率，已被上游土地供给、建造成本所左右。记者 曹勇