昨日，大渝网直播室，三位专家做客大渝网谈2008重庆楼市走势 记者 欧阳祖兵 摄

　　最近，外地楼市频传打折降价，昨日有消息传出，房企领头羊万科继上海降价后在北京继续降价，地产中介中大恒基也瘦身度日。重庆房市难以幸免，目前观望气息浓重，反映在二手市场上，租赁业务成倍增加。面对这样的市场状况，该如何把握？昨日，本报邀请三位专家坐镇本报“房产投资专家答疑”活动，并通过大渝网视频互动平台，为关注房地产市场的投资者答疑解惑。

　　市场现状

　　调查：房租跑不赢月供

　　昨日，阿里巴巴旗下的口碑网公布了一份调查，追踪调查了北京、上海、深圳三个全国核心城市27个小区楼盘，根据口碑房产价格指数综合分析，显示房价涨幅延续几年依然大于租金增幅。高利率、房租与月供的差距越拉越大使楼市愈见冷清，不仅许多新开楼盘出现降价售楼的景象，更引发了房产中介行业的新一轮洗牌。

　　据悉，在北京，万科的折扣打到9.1折，甚至有的楼盘打8折，买别墅还会送宝马。本月25日，上海媒体爆出上海商品住宅均价10个月来首次跌破万元大关。这些从一个侧面反映出当地房产市场的景象。在二手房市场也不例外，日前，有消息爆出，中大恒基全面收缩各地门店，上海门店大量撤出。沿海各地，中小二手房中介关门事件层出不穷。

　　市场：租赁业务增2倍

　　全国的形势也波及到重庆楼市。昨日记者从我市各中介机构了解到，目前市场观望情绪较重，不少市民往往是看房后不买房。钢运置业有关负责人透露，本周来，最后签订购房合同的只占咨询客户的13%左右。而一开发商透露，最近十多天，去该公司旗下楼盘看房的人有180组左右，但购房的人只有15组。“目前平均购买率维持在10%左右”。

　　市民观望，但火了房屋租赁，口碑网调查显示，最近一周，重庆站挂出的房屋出租信息总数超过15000条，较节前半个月的平均水平提高2倍。南坪天龙广场附近1套1室户发布当天，浏览人数就超过116次；石桥铺的1套大学生短租求职公寓以300元/月的价格放出，浏览人次2天超过了500。

　　“部分投资客眼看房屋无法快速脱手，就把一些装修房拿出来租赁，这样可以回笼部分资金。”中原重庆地产副总经理何伟坚说。

　　记者 柴伟 实习生 杨涵筱 王颖