本报讯（记者 刘定云 实习生 史静）报纸上、二手房中介旁，大篇小幅的房屋抵押贷款广告即将失去吸引力，一种贷款利率更低、期限更长的新住房贷款模式——“置换式住房贷款”已在我市悄然亮相。
房龄不超10年就可办理
    这种模式是针对个人一次性付款买的、或者已还清贷款的房子，房龄只要没超过10年，当个人需要资金时，银行便可允许它像新房一样做按揭，贷款比例最高可达7成，期限最长30年，可享8.5折的优惠利率。按揭获得的资金直接打给个人，而不是开发商。农行重庆分行房贷部何荣伟处长称，目前这种贷款仅限于金融系统的职工，待条件成熟时才全面推开。而招行重庆分行称，招行则没限定，但要求个人以此方式获得贷款，应主要用于再次购买房子。
利息更低还款期限更长
    这种模式乍一看，没什么惊奇的，但据业内人士介绍，若把它与一般的房屋抵押贷款相比，它至少有3大优势。以一套价值50万元、已全额付款的房子为例，房主急需资金，把它拿到银行去抵押贷款，银行最长可贷5年，且比例一般不超过6成，且不享受房贷利率可优惠的政策。比方说，贷5年，房主最高可贷30万元，年利率为6.48%；若改成置换式贷款，期限可超过5年，贷款金额可达35万元，利率可享受按揭优惠，5年期8.5折优惠后。年利率只有5.508%，30万贷款一年可节省利息2916元。
    该人士称，置换式贷款一旦全面推开，一般的房屋抵押贷款就只有靠边站了。而重庆银监局相关人士称，这一模式充分利用了政策，是银行的一个创新产品，不违规。